كتب : امير طه

كشفت شركة "إكويتاتيفا دبي المحدودة" ("إكويتاتيفا")، التي تدير صندوق "الإمارات ريت" (CEIC) ("الإمارات ريت" أو "ريت")، عن النتائج المالية لصندوق "الإمارات ريت" لكامل العام المالي 2025 المنتهي في 31 ديسمبر2025.

أبرز النتائج:

• بلغت التدفقات النقدية من العمليات مستوى قياسياً قدره 25 مليون دولار أمريكي في عام 2025 باستثناء الأرباح الناتجة عن بيع عقارات استثمارية عام 2024. (بلغ الرقم المسجل في نهاية السنة المالية 2024، -5 ملايين دولار أمريكي).

• سجل الدخل الصافي للعقارات نمواً بنسبة 20% على أساس سنوي وعلى أساس المثل بالمثل ليصل إلى 71 مليون دولار أمريكي (مقارنة بالرقم المسجل نهاية السنة المالية 2024 والبالغ 59 مليون دولار أمريكي).

• ارتفع معدل الإشغال إلى 96% (مقارنة بالرقم المسجل نهاية السنة المالية 2024 والبالغ 94%).

• انخفضت نسبة التمويل إلى قيمة الأصول إلى 20% (مقارنة بالرقم المسجل نهاية السنة المالية 2024 والبالغ 24%).

• صافي تكلفة التمويل انخفض بنسبة 61% ليصل إلى 19 مليون دولار أمريكي (مقارنة بالرقم المسجل نهاية السنة المالية 2024 والبالغ 50 مليون دولار أمريكي).

• بلغت مكاسب إعادة التقييم 191 مليون دولار أمريكي ما رفع إجمالي قيمة الأصول إلى 1.25 مليار دولار أمريكي، على الرغم من بيع اثنين من الأصول الاستثمارية في عام 2024.

• زادت القيمة الصافية للأصول بنسبة 27% على أساس سنوي لتصل إلى 896 مليون دولار أمريكي.

•  تم توزيع أرباح بقيمة 14.5 مليون دولار أمريكي خلال السنة المالية 2025.

سجل صندوق "الإمارات ريت" نتائج قياسية خلال عام 2025، وذلك بفضل الإدارة المركزة للمحافظ، والتحكم الدقيق في الميزانية العمومية، إلى جانب المكاسب الإيجابية في قيمة الأصول. وقد تم إنجاز عدد من المبادرات الاستراتيجية المهمة في السنة المالية 2024، بما في ذلك إعادة التمويل الكامل لصكوك "صندوق ريت" وإعادة تمويل التسهيلات الإسلامية، مما أسهم بشكل إيجابي في تحسين الوضع النقدي للصندوق وأتاح استئناف توزيع الأرباح نصف السنوية.

وبلغت التدفقات النقدية من العمليات مستوىً قياسياً قدره 24.9 مليون دولار أمريكي في عام 2025، وذلك بدعم من معدلات الإشغال المرتفعة على امتداد المحفظة، والزيادة في معدل سعر الإيجار، إلى جانب الطلب القوي على العقارات التجارية عالية الجودة والانخفاض الكبير في تكلفة التمويل.

كما واصلت الكفاءة التشغيلية للصندوق تحسّنها خلال عام 2025، وذلك مع تحقيق انخفاض بقيمة 16% في المصاريف التشغيلية للعقارات لتصل إلى 9.7 مليون دولار أمريكي.

واستفاد صندوق ريت بشكل كبير من استراتيجية إعادة التمويل التي اعتمدها، حيث حقق صافي تكلفة التمويل انخفاضاً لافتاً بلغت نسبته 61% لتصل إلى 19.3 مليون دولار أمريكي مقارنة بالرقم المسجل نهاية السنة المالية 2024 والبالغ 49.5 مليون دولار أمريكي. وذلك عقب إعادة التمويل الناجحة للصكوك بمعدل ربح أقل بكثير. وفي نوفمبر 2025، قام الصندوق بإعادة تمويل تسهيلات تمويل إسلامية بقيمة 50.1 مليون دولار أمريكي مع بنك عجمان، بشروط تجارية محسّنة، مواصلاً هذا الأداء الإيجابي. ونتيجة لذلك، انخفضت نسبة التمويل إلى قيمة الأصول إلى 20% مقارنةً بـ 24% في عام 2024.

وبهذه المناسبة، قال تيري ديلفو، الرئيس التنفيذي لشركة "إكويتاتيفا" دبي: "شكل 2025 عاماً استثنائياً في نتائج صندوق "الإمارات ريت". حيث حققنا نتائج قياسية من العمليات ومستويات إشغال بلغت 96% بالإضافة إلى تعزيز الإدارة المالية من خلال تحقيق انخفاض كبير في تكلفة التمويل. وقد مكنتنا قوة أدائنا المالي إلى جانب التدفق النقدي الثابت من توزيع أرباح بقيمة 14.5 مليون دولار أمريكي خلال العام".

وأضاف: "وبالنظر إلى المستقبل، نرى أن الوضع الجيوسياسي الحالي قد أضاف حالة من عدم الاستقرار في المنطقة بشكل عام. وعلى الرغم من استمرار دولة الإمارات العربية المتحدة في إظهار مرونة ضمن قطاع العقارات التجارية. وسيواصل صندوق "الإمارات ريت" الالتزام بالمحافظة على اتباع نهج منضبط في إدارة رأس المال والإشراف على محفظته الاستثمارية، كما ستواصل إكويتاتيفا مراقبة التطورات عن كثب وتقييم التأثيرات المحتملة على الأعمال وبيئتها التشغيلية."